La casa o depa propio siempre será un objetivo primordial a conseguir a lo largo de nuestra vida adulta y realmente, muchas veces luchamos mucho por hacerlo realidad y a veces tristemente lo vemos muy lejano. 

Entonces, ¿eso quiere decir que es imposible de conseguir? Sabemos que no es así.  Hoy te explicaremos algunos puntos básicos y así puedas informarte sobre fuentes de financiamiento e inicies el camino a cumplir este sueño.

Financiamiento Bancario 

Este suele ser el medio más usual utilizado para lograr el financiamiento de un inmueble. 

Consiste en solicitar apoyo al banco de nuestra preferencia para cubrir el precio del inmueble a adquirir. 

El banco puede financiar hasta el 90% del precio del inmueble, tu compromiso será cumplir con el pago del 10% como cuota inicial, la misma que mientras más alta sea, menor será el saldo a financiar y por ende las cuotas de pago serán más bajas. 

Cada banco suele tener sus requerimientos para acceder a este tipo de financiamientos, conocidos también como hipotecarios, pero adicional a ese crédito tradicional, suelen existir otros productos que también pueden interesarte; no dejes de preguntar por todas las opciones disponibles que tiene el banco para ti. 

Leasing Inmobiliario 

¿Habías escuchado de esta modalidad? Te comentamos:

Para aquellos que no cuenten con fuentes de ingreso estable que dificulte el acceso al crédito hipotecario tradicional, existe esta otra modalidad. La cual consiste en que la entidad financiera será la dueña del inmueble de tu interés y tu cumplirías el papel de arrendador, realizando un pago mensual; un porcentaje de este pago será resguardado para la compra de este mismo inmueble más adelante. 

Este producto no suele ser muy marketeado por los bancos y muchas veces no lo tienen en cartera, así que no olvides de consultar con tu sectorista por esta posibilidad. 

Recuerda que los requerimientos y descripciones del servicio pueden variar de acuerdo  a tu elección de banco. 

Fondos Colectivos 

Otra opción muy atractiva para la compra de un inmueble son los fondos colectivos. 

En esta modalidad se adquirirá el inmueble a través de los aportes mensuales de un grupo de personas o empresas asociadas a un grupo, que generan un fondo común de autofinanciamiento. 

Existen empresas que prestan estos servicios, como Pandero, Maquisistemas, Fonbienes, etc.

Esta realmente es una excelente opción a considerar, por los bajos costos financieros que implica el propio sistema de financiamiento.

Fondos Mi Vivienda

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento tiene fondos de financiamiento que ayudan al comprador a soportar la compra, como por ejemplo el Nuevo Fondo Mi Vivienda que te permite acceder a bonos que te ayudan a asumir la cuota inicial de tu inmueble. 

A través del Fondo Mi Vivienda puedes comprar inmuebles, construir y hasta remodelar un inmueble, aquí encontrarás los Fondos de Techo Propio, Mis Materiales, Mi Terreno, entre otros. 

La gran mayoría de bancos suelen trabajar con los Fondos del Estado, lo único que deberás cerciorarte es de cumplir con los requerimientos para acceder. 

AFP

Hoy en día es posible emplear el 25% de los fondos de tu AFP en el pago de tu financiamiento, uno de los requisitos es no contar con otro inmueble a tu nombre, y ser la primera vez que haces uso de un crédito hipotecario.

La coyuntura a traído una nueva opción a considerar: 

CTS

El sector inmobiliario es muy estable, convirtiéndose en una excelente opción para realizar un adecuado uso de tu CTS, la nueva disposición permite retirar hasta el 100% de tu Contribución por Tiempo de Servicios. 

De hecho las casas, departamentos suelen resistir muy bien a la inflación, no suelen perder su valor, sino todo lo contrario, especialmente si la vivienda se encuentra bien ubicada.

Bien, ahora que conoces diversas modalidades de financiamiento, es hora de que hagas una inversión inteligente en bienes raíces.
En nuestro portal Vive Ahora podrás encontrar las mejores ofertas en la ciudad, disponibles para ti. Encontrás diversos tipos de inmuebles en venta y alquiler, ingresa a www.vive-ahora.com y vive donde siempre soñaste.  

Fuentes:
Blog de Nexo Inmobiliario
Fondo Mi Vivienda
Diario Gestión
Fonbienes
Pandero
Portal Inmobiliario BCP, Interbank y BBVA. 

Daniela Corrales

Jefe Comercial

Fratelli Grupo inmobiliario.